Проблемы, которые вас ждут при переезде в новостройку
Минусы
Есть несколько негативных показателей, которые присущи практически каждой новостройке.
Наличие нежилых помещений на первых этажах
Это обязательное требование для застройщиков столичного региона, которое безусловно призвано создать комфорт для жильцов. Но на деле получается следующее.
- Разносятся запахи от кафе, закусочных, шашлычных.
- Присутствует шум от индустрии развлечений, особенно в ночное время.
- Постоянно слышен звук от мощных кондиционеров.
Шумоизоляция
Высокая проводимость звуков в новостройках обусловлена следующими нюансами.
- Монолитно-каркасные конструкции. Они наиболее популярны сейчас, а тонкий бетон является хорошим проводником.
- Газобетонные блоки. Их использование при строительстве способствует высокой слышимости. Сопутствующие работы — кладка и скрепление, оставляют желать лучшего. Как результат — зазоры, недостаточная герметизация.
Скрытые дефекты
Покупая квартиру с готовым ремонтом в новом доме, необходимо помнить, что могут со временем появиться скрытые дефекты — это щели или трещины, прикрытые обоями и натяжными потолками.
Эксперты рекомендуют отдавать предпочтение черновой отделке. Ведь на начальном этапе проще всего исправить значительные дефекты строителей.
Коммуникации
Новизна конструкций не гарантирует защиту от протечек воды или замыкания проводки, а совсем наоборот. Это происходит из-за:
- привлечения для ремонта специалистов с низкой квалификацией;
- некачественный материал труб, фитингов и составляющих элементов;
- случайные порывы при переезде и ремонте.
Управляющие компании
Часто новые дома передаются на обслуживание УК от застройщика. Как правило, стоимость тарифов завышена и оставляет желать лучшего, а платежные документы содержат дополнительные расходы.
«Собственные» УК иногда пытаются скрыть строительные недостатки до окончания пятилетней гарантии на дом.
Таким образом, часто собственник получает низкий уровень обслуживания за весьма завышенную плату.
Парковки
Большое количество студий и однокомнатных квартир в доме влечет высокую плотности заселения, и, как следствие, нехватку парковочных мест. К этой ситуации нужно быть готовым.
Плюсы
Важно понимать, что не все застройщики одинаковы. Большинство из них соблюдают требования строительного регламента, сотрудники обладают необходимой квалификацией. Покупая жилье в новостройке, собственник становится обладателем:
- квартиры с высокими потолками и удачной планировкой;
- просторной кухни, оборудованной вытяжной вентиляцией;
- небольшой кладовки в подвале;
- гардеробной.
Коммуникации оснащены счетчиками воды, электроэнергии и тепла. А подъезды выглядят гораздо приятнее, чем в старом жилом фонде.
Новоселы пользуются новым лифтом. А доступ на придомовую территорию обеспечивается дистанционно, по средствам сотового телефона.
