Как получить ипотеку с использованием материнского капитала? Инструкция
Учитывая, что с 1 февраля текущего года размер пособия увеличился на 8,4% и достиг 524 527,9 руб. такой взнос помогает решить жилищные вопросы в большинстве случаев.
Для оформления выделенных государством средств необходимо пройти все этапы по сбору и сдаче документов, учесть множественные нюансы и соблюсти правила банковских структур. Рассмотрим подробнее правила применения средств м.капитала для погашения или оформления ипотеки.
Основные правила программы
Выделенные средства разрешается использовать для ипотечных кредитов в двух случаях:
- Первоначальный взнос;
- Погашение ипотечного кредита.
При этом, существуют некоторые ограничения: При использовании средств как первоначальный взнос, предел вносимой суммы ограничен в 15%, а стоимость жилья не должна быть более 3 496 852,6 руб.
Согласно правилам, все средства маткапитала не могут выдаваться в наличном виде. Платежи и переводы проводятся строго в безналичной форме.
При использовании средств программы в ипотеке есть несколько тонкостей:
- После полного погашения ипотечного кредита на родителей возлагается обязанность о выделении доли в недвижимости для ребенка, на которого был получен маткапитал;
- При продаже ипотечной квартиры, в которой использовался сертификат маткапитала, возникнут определенные трудности с согласием органов опеки;
- Рефинансирование кредита практически невозможно из-за сложностей в банках;
- На сумму м.капитала не полагается налоговый вычет;
- Приобретение недвижимости с использованием госсредств разрешается только в РФ, квартиры не должны быть признаны аварийными.
Список необходимых документов
При подаче документов в кредитную организацию понадобится ряд документов:
- Российский паспорт;
- Свидетельство о браке;
- Договор ипотечного кредита;
- Сертификат на м.капитал;
- Справка (выписка) из ЕГРН;
- Заявление;
- Справка из кредитной организации (при досрочном закрытии имеющегося кредита);
- СНИЛС;
- Ипотечный договор;
- Документ (обязательство) о выделении доли несовершеннолетним детям (нотариально заверенное).
Рассмотрение заявки происходит в органах ПФ РФ в течение 1 месяца.
Инструкция по использованию средств маткапитала
В случае принятия решения использовать сертификат м.капитала для покупки жилья необходимо воспользоваться данной инструкцией:
- Подобрать наиболее выгодный по кредитным условиям банк;
- Выбрать подходящий вариант жилой недвижимости;
- Связаться со специалистами банка и уточнить возможность применения сертификата для получения ипотеки;
- Провести оценку приобретаемого жилья и предоставить документ в банк;
- После предварительного одобрения нанести визит к кредитному специалисту и предоставить все необходимые документы;
- Заключить договор на покупку недвижимости с продавцом (застройщиком);
- Предоставить документы в отделение ПФ РФ;
- Получить в кредитной организации график погашения ипотеки.
После полного закрытия ипотечного договора потребуется снять обременение с недвижимости и выделить необходимые доли всем участникам сделки.
